天友研发部 | “这次，咱的户型有根了”
壹
产品，说是一个地产项目的“灵魂”不为过。
亲，作为一个地产sir，每当新项目的产品户型要定案时，是不是总会让你备感煎熬？
产品户型组合拿出来，到底有没有底啊，市场认不认啊？
这个户型看起来~总觉得哪里还差那么一点点不是？
到底留着阳台好，还是留着家政间更好呢？
……
朋友，你的感觉没错！
导致这些感觉的根源在哪呢？
我们认为，在于产品设计与市场反馈之间的脱节。
目前的现实情况是，即使是在户型设计方面经验丰富的老法师们，对市场的反馈感知也未必那么直接而全面。
倘若对市场反馈的把握不到位，不能及时恰当地融进新的户型设计中，做好权重取舍，就很难保证产品的设计落地不出现偏差。
另一方面，熟悉并理解市场的甲方营销巴巴们，如不能充分理解作为产品载体的户型设计逻辑，就很难将市场反馈的需求通过设计系统地表达出来。
本应无缝对接的两个维度，结果一个向左走，一个向右走，渐行渐远。
市场和设计信息对接的不对称不充分，导致在户型的设计和选择上，总是不能有充分的信心和底气，进而影响到项目的决策，甚至成败。
面对这种境况，天友研发君自然是责无旁贷。
研发君近来在户型这块持续“升级打怪”，继天友户型查询系统，与各大头部房企做了几轮户型标准化之后，现在我们推出了这套户型地图大数据系统。
初期，我们找户型主要靠“刷脸”，即按户型在市场和项目上出现的频次来筛选户型，后来发现，这样的分析过于感性和粗线条，缺少定量的数据支撑，各种因素干扰和误差比较大，影响到产品决策的精准度，经过不断迭代，目前实现了以
“产品市场数据+户型逻辑解析”为核心
的全区域各版块住宅项目与产品的查询、对比、解析系统，是一套助力产品定位与决策的工具。用客观理性覆盖全面的市场数据克服个人感官喜好判断的偏差。
这套新系统怎么用，具体能获取些什么？下面就为您说道说道。
贰
户型大数据系统分为四大功能块。
01
第一个模块，提供全市范围住宅项目从区域到板块再到楼盘的图谱式查询。
将住宅销售市场按行政区划分为若干板块，通过定向搜索或点选地图，各区域板块和楼盘基础信息一目了然。
02
研发初期，我们用市场上和项目中出现频次的多寡来选定各个板块主力户型。
经过反复试用，发现这样选择带来的问题是
频次高低虽然能一定程度上看到项目对于产品的选择取向，但是无法准确把握这个户型的市场反应和反馈如何，正如产品造出来了，但受不受市场欢迎却无从知道。
而产品的市场属性，最终要落到产品在市场选择过程中的供求关系中：产品供求指数才更能体现产品在市场上的受认可程度。
因此，为了更清晰明白的呈现每个项目每个户型的市场的客观数据，研发君对全市域各楼盘产品供求和销售数据进行整体梳理归纳，并通过后台软件运算，生成各类别所需数据图表。
特别要提出的是，这套系统是基于知名的克尔瑞平台市场数据的二次开发，从而保证了数据的可靠性。
让产品的市场数据说话，胜过感性认知的千言万语。
在产品供求数据这个版块下，呈现不同板块不同时段市场在售产品的整体供应占比，以及供销比，为项目的产品线定位决策提供重要参考。
支持数据导出。各项数据每月进行更新整理，保证时效性。
03
户型数据分析模块，又有哪些价值看点呢？
A丨覆盖全市24区域178板块市场数据全部网罗在内，做到真正大数据。
B丨轻松获取某个板块下，相同面积段内不同结构的户型供应数量占比，为产品格局的选择提供依据。
当需要选取同面积段的哪个户型格局时，是最难做取舍的时候，选择困难症又犯了。有了市场数据分析的加持，选哪个不选哪个心里分分钟就有数了吧。
C丨全方位呈现同类产品在户型设计上的特征。
将市场同类产品及竞品在供应数量、户型格局，面宽尺寸等维度以图表化对比呈现；而在产品特点描述上，如同选购菜单一般，通过表单全面展示对比产品在户型配置上的优劣势。
D丨图表导出，方便读取调用。
04
熟悉我们的朋友，应该记得天友自有户型库系统。
在户型地图大数据的基础上，将天友户型库做到与时俱进、常换常新、去芜存菁，归档一批被市场认可的优质户型，作为项目设计的扎实储备。
叁
这套住宅产品的户型地图大数据，有了市场端供求数据定量分析这一有力支撑，加上产品立体式多维度设计参数对比、逻辑详尽剖析，为项目开发的产品定位提供了重要的参考和借鉴，也为新户型的设计提供了有理有据的基础和指引。
对于始终秉持“以客户为中心”的天友公司来说，为客户提供更加契合市场的优质设计服务，是我们一直孜孜以求的目标。
“王总，您看这次户型通过这波大数据操作下来，有根了吧”
“嗯，确实稳了！”
各位感兴趣想进一步交流的朋友，欢迎在文后留言。
天友产品研发部，一直坚持在产品户型领域“修炼”。下一期将为大家带来《市场紧凑户型的探索与研究》，敬请期待。
