天友的服务为客户增加利润为业主提供“省钱”方案

一直以来建设工程造价的“三超”（概算超估算、预算超概算、决算超预算）现象在我国长期存在，这也是一个长期困扰业主的问题。长期以来，我国普遍忽视工程建设项目前期的造价控制，把主要精力放在施工阶段，审核施工图预算、竣工结算，这样做尽管也有效果，但毕竟是“亡羊补牢”，事倍功半。实际上要有效地控制建设工程造价的重点是在建设前期阶段。其中设计阶段对造价控制的作用占60%以上，这要求施工图设计严密、全面，未雨绸缪，以取得事半功倍的效果，才能有效地控制工程造价，实现工程造价的事前控制。

在激烈的市场竞争中，天友人始终坚持“技术先进、经济合理”的原则，以假设“我是业主”的主人翁精神，成立了工程造价组，在设计阶段积极地让造价人员参与进来，不仅从技术上，更重要的是从技术与经济相结合的前提下对设计方案进行优化选择。要做到工程造价的合理控制，工程中心的经济技术人员随时注意搜集和积累有实用价值的材料、数据，特别是了解和掌握市场不同阶段的经济信息，对设计过程中的每一种材料的选择，都进行认真的市场调查和对比分析，真正的做到技术和经济的相结合，降低工程造价，提高投资效益。

例如：某房地产公司11层框剪结构住宅工程在设计阶段中，专业人员发现平米含量较同类型工程高出许多，专家组提出质疑，为此我们对该工程造价因素进行分析，由于设计人为了保障工程的安全，提高安全系数，忽略了工程的平米含量过高，大大提高了工程的总造价。造价专家组通过参与技术、经济分析对比和效果评价,其中钢筋在满足安全系数的情况下，合理的调整钢筋型号、密度和钢筋的截面尺寸，在原设计方案含钢量59kg/m2的基础上节省了3.82kg/m2,根据墙体材料的市场价格及材料特性，经过技术经济分析，墙体材料由原来的粉煤灰加气砼砌块变更为炉渣空心砌块（图一），构造柱变更为芯柱，混凝土的含量在0.453m3/m2的基础上节省了0.042m3/m2，供暖方式从原来的散热器供暖改为地板采暖，新方案既能使地板均匀受热也能满足住户的舒适度，从而造价也从原来的89.98元/m2降低了14.98元/m2，经过方案优化为业主节省了101.24元/m2，得到业主的赞同和肯定。

在工程设计阶段正确处理技术与经济的有机结合，是控制项目投资的关键环节。天友公司认为成立专家组进行限额设计和造价控制是非常有必要的，在设计过程中造价人员与设计人员紧密配合，及时对工程造价进行分析比较，不仅使业主以较少的投资完成建设项目，保障投资效益最大化，也能使天友自身在市场经济中开拓出更广阔的前景。